査定～買取

当社の買取

1. 査定の依頼

   電話やメール、来店等により査定の依頼をします。お手持ちの物件資料等準備が必要です。

2. 買い取り価格の提示

   当社がお客様から頂いた物件資料の他、取引事例等独自の査定方法により、買い取り価格を提示させていただきます。この査定価格は予想価格ではなく、実際の買い取り価格をご提示します。

3. 売買時期・引渡し時期等の打ち合わせ

   買い取り価格にご納得いただいたら、契約時期、引き渡し時期、残代金の支払時期等の綿密な打ち合わせになります。出来る限りお客様のスケジュールに合わせ、慌てることのないよう売買・決済の準備を打ち合わせいたします。

4. 売買契約締結

   買い取り価格にて売買契約を締結します。基本的には買い取る物件は現状有姿での引渡しです。設備等の不備や故障など事前に通知していただくだけで構いません。

5. 不動産の引き渡しと残金決済

   売買契約完了後、すみやかに代金のお支払い手続きを致します。売主も引渡しに必要な書類やカギ等を準備します。（最短で１週間以内に売買決済）は可能です。

一般的な売買仲介

1. 査定の依頼

   電話やメール、来店等により仲介業者に査定の依頼をします。お手持ちの物件資料等準備が必要です。

2. 仲介業者から査定価格の提示

   仲介業者が物件調査を行い、売却可能な予想価格を提示します。あくまでも売り出し価格であって成約価格ではありません。

3. 買い手探し、販売活動

   価格が決定したら販売活動です。ご近所から広範囲にわたって、又は他業者への情報交換等により買主を探します。数か月経過しても買い手がつかないケースも有ります。

4. 購入希望者から申し込み

   申し込みの際に値引き交渉や各特約事項等の条件を強いられることはご存じのとおりです。引渡し時期や申し込み内容も仲介業者を信用するほかないのです。

5. 売買の価格や特約交渉

   なかなか売れず、仲介業者から価格を下げる提案などストレスになることも・・・。時間も経過し、大幅な価格ダウンは次への計画も立てれなくなってしまいます。双方の食い違いや特約による解除で白紙に戻ることも珍しくありません。

6. 売買契約締結

   ようやく売買契約です。高額な取引ですので買主売主ともに保全の特約事項が付けられるのが普通です。買主はローン特約、引き渡し時期、設備等の手直し等。売主は手付金の額や残代金の受取時期など共に承諾した内容を契約書面に記載して契約をします。

7. 不動産の引き渡しと残金決済

   当初売り出した時から、売却完了まで期間、価格はどうだったのか・・・。計画していた住み替えや資金運用、売却経費など思いの他掛かってしまった、ということがないよう要注意です。

• 査定時には建物がある場合、内覧をさせていただくことが必要です。
• 査定後に物件の状態や地域によってお取り扱いできない場合もございます。